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房产上海楼市出现红五月征兆

发布时间:2019-10-12 21:07:54

[房产]上海楼市出现“红五月”征兆

SMM讯:

上海楼市出现红五月征兆,多个楼盘开发商称五一长假期间的来访量较平时周末翻倍,成交量也在4月的基础上有进一步提升。

楼市330新政出台满月,又恰逢五一长假和房展会,上海楼市出现红五月征兆,多个楼盘开发商称五一长假期间的来访量较平时周末翻倍,成交量也在4月的基础上有进一步提升。

一二手市场均升温

早报获悉,五一期间,一二手房市场热度普遍较高。

据长宁一家楼盘相关负责人向早报介绍

,五一长假期间,楼盘的来访客户量较平时增加了很多,4月份的普通周末我们的来访量在50多组,五一长假期间每天的来访量都在100组以上。长假三天,楼盘也成交了20多套。

另据嘉定某楼盘营销负责人介绍,五一长假期间,该楼盘的来访量也很大,比平时的正常周末翻了一倍,由于项目的定价比周边其他楼盘高出了约2000元/平方米,看房客户并非一来看房就马上出手,但从4月底正式开盘到现在,短短十天时间全部120套房源已售出约80套,其中紧俏的户型已经全部卖完。

该负责人说,目前首次开盘剩下的房源只有40多套,预计周之内就能基本卖完,他们正在加紧施工,争取在6月份再推出一批房源,由于位置更好,本身的定价就会比现在这批高一些,但我们还没有特别去考虑涨价的问题

该负责人说,今年的五一长假,楼市明显比去年五一要好很多,同时市场热度也在4月的基础上有进一步的升温。预计整个5月的市场热度、成交量也都会在4月的基础上有进一步提高。

与一手楼盘人气火爆一样,沪多家二手中介门店负责人也大多称长假期间二手市场热度较高,成交较好。

据上海中原镇宁路分行经理张宏超介绍,五一长假期门店的来访量比平时有10%~20%的提升,成交也比去年五一要好,三天时间我们门店成交了2套,4月全月我们共成交了7套。4月全月我们的业绩做到了200万元,而五一长假三天,我们的业绩已经达到了20多万元。

太平洋房屋浦东金高分行经理方波表示,五一长假期间来门店看房的客户比平时周末上升了30%,假期三天每天都能成交2套。

德佑链家研究部总监陆骑麟表示,从德佑链家的统计数据来看,5月假期二手房成交量环比增加了70%,最主要的原因还是4月初是楼市新政刚开始执行,5月初正好是政策执行一个月,效果开始显现,并且楼市有传统红五月的影响,成交量也出现了明显的放大。

二手房跳价频现

楼市回暖下,不少开发商酝酿涨价。

宝山某改善型楼盘营销负责人称,330新政出台后,他们已将均价提高了1000元/平方米,五一长假前,他们又再次将售价暗地里提高了500元/平方米,目前楼盘均价已由去年下半年刚开盘时上涨了3000元/平方米,涨幅在10%左右。5月中旬再次推盘时,由于房源位置较好,预计价格还将上调1000元/平方米。

现在来访的客户量比较大,客户购房的心态也比较急,我们越是涨价客户越是会买。周边二手房跳价的情况也很多见,成交量仍然很好。该负责人称,5月上海多数楼盘还是会有价格上涨的可能,尤其是在4月价格没涨的楼盘

,涨价幅度预计会在5%左右。

某品牌房企营销总监表示,他们正在利用五一长假为5月中旬的新开盘做蓄客准备,由于新房源位置较好

,预计接下来的开盘价格会小幅上涨500元/平方米。现在市场还是很不错的,开发商的供应量都放出来了,预计5月上海的楼市成交量会比4月再高一些,价格则以稳为主。

上述长宁楼盘负责人说,他们楼盘的单价在6.8万-9万元/平方米

,总价在900万-2000万元,从今年1月正式开盘到现在,全部250套房源一共卖掉了约120套

,因为单价、总价都较高,新政出台前,我们的销售速度是比较慢的,一共只卖了30多套,从4月份开始销售速度明显加快,我们也加大了推广力度。该负责人说,虽然受新政利好刺激,楼盘销售大幅提升,但他们并未上调价格,目前的促销幅度仍然维持在元/平方米,出于对自身项目品质的自信,他们原先的定价在整个西郊板块原本就是蛮高的。

二手房的议价空间也在收窄。

现在市场大环境好,而且传言又要降息了,所以客户都抢着下定。挂牌房源价格还是和之前一样保持平稳,议价空间已经没有,跳价的房东尚属个别,也有撤牌惜售的情况出现。方波说,4月全月他们门店共成交了40多套,预计5月的业绩会比4月更好。

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