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公积金异地房贷新政武汉籍外地缴存可回汉贷

发布时间:2019-09-24 17:17:20

公积金异地房贷新政 武汉籍外地缴存可回汉贷款买房

“不管本人在哪里工作,只要连续足额交满6个月,就可以在户籍所在地申请住房公积金个人住房贷款,同时在户籍所在地购买自住住房。”公积金异地无法贷款的问题,一直困扰着一些工作调动的缴存人。不过,对于武汉户籍的购房者,这一问题已不复存在。

9月21日,住建部在其官上发布了《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》,提出“住建部将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统”及“公积金管理部门应抓紧出台异地贷款业务细则”

公积金异地房贷新政武汉籍外地缴存可回汉贷

笔者从武汉公积金中心了解到,根据《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》148号),武汉市户籍职工在就业地缴存住房公积金,购买武汉市行政区域内自住住房的,可持就业地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明,向武汉公积金中心申请贷款。这也是目前为止武汉唯一开放的异地贷款形式。

即:就业地缴存的住房公积金仅能在户籍所在地购房,如户籍所在地为武汉市,则不能再武汉市以外其他城市购房。

这也是继去年10月,住建部、财政部、央行三部委联合发布“针对住房公积金的九大改革措施”,首次明确提出公积金将实现异地互认后,相关贷款流程首次得到明确。在业内人士看来,这两份文件的先后出台,有望让公积金异地贷款更加便利、更具可操作性。

释疑:

问:假设武汉市居民张先生在上海工作,并在上海连续6个月缴存公积金,但上海公积金购买住房最高可贷款80万,武汉公积金购买住房最高可贷款60万,如何执行?

公积金:购房贷款额度遵循购房所在地规定,购买武汉本地住房,公积金贷款最高60万。

虽然武汉市公积金管理中心已经认可,全国任何地区所缴纳的公积金可在武汉购房,但武汉各大售楼部驻场专员表示:目前尚未接到此通知,仍需按照以前要求进行公积金贷款。

一名房地产业内人士表示,跨区域的信息沟通、协调也是问题,该政策在武汉落地仍有待时日。

湖北中原研究中心对此表示:一线城市房价高,公积金贷款撑不起房款;二线城市需求旺盛,但公积金额度偏紧;三四线城市公积金额度充足,购房需求却有限。当前现状反映出各地公积金储备和楼市库存的巨大差异。

公积金异地贷款业务的放开,可以促进返乡置业客户量,但从公积金贷款的申请程序复杂程度来看,两个城市之间异地贷款的实际操作将比想象中更难。

据一名房地产业内人士表示目前,这一利好新政暂未在各大售楼部执行。一是公积金长期封闭运行,跨区域的信息沟通、协调是一个很大的问题,贷款地难以掌握贷款额度、年限等,缴存地也难以掌握房屋的动态。此外,武汉楼市交易火爆,公积金“水池”告急,武自己买房都需要“等贷”,难有余力再去满足异地贷款。

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